Освоение участка для строительства

Естественно, что освоить участок и построить дом за один сезон обычно не представляется возможным. Как правило, все основные работы осущест¬вляют за 3—5 лет.

Если на участке ставят «облегченный» дом, например сборный щитовой, то силами двух-трех человек его можно собрать за один сезон (учитывая возведение фундамента). В этот же период ограждают участок, проводят мелиоративные работы, закладывают сад и сажают огород.

На следующий сезон делают дорожки, строят хозблок, занимаются водоснабжением участка (роют колодец и прокладывают водопровод), оборудуют детскую площадку.

И только тогда, когда все «грязные» работы завершены, наступает очередь хозяйственной зоны, места отдыха, цветников и т. д.

Если же решено возвести капитальный дом, то освоение участка начинают с устройства дорожки к месту будущего хозблока и с его постройки. В этот же сезон ограждают участок, закладывают сади сажают огород, мелиорируют участок, обеспечивают водоснабжение. И только на второй год начинают строить дом. В последующие сезоны достраивают дом, оборудуют детскую площадку, хозяйственную зону, места отдыха, сажают цветы.

Перед тем как приступить к строительству дома, следует разбить участок и подготовиться к строительным работам. Разбивка участка предусматривает нанесение и закрепление на местности плана жилого дома, хозяйственных построек, огорода, колодца, сада и т. п.

Планировака садового участка

При утверждении проектов индивидуального строительства органы по делам строительства и архитектуры выдают застройщикам генеральный план усадьбы, на котором отмечено расположение дома и хозяйственных построек. Дальнейшую разбивку участка застройщик выполняет самостоятельно.

Дом на участке рекомендуется располагать с учетом сторон света так, чтобы общая комната выходила окнами на улицу, кухня — на хозяйственный двор и детскую площадку, а веранда— на северную сторону. Чтобы с улицы не просматривались жилые помещения, а оконные створки не открывались на тротуар, между домом и красной линией улицы следует предусматривать расстояние не менее 2—3 м. Оптимальное расстояние от дома до красной линии улицы составляет 6—7 м, что позволяет посадить перед домом деревья и кустарник, чтобы лучше защитить помещения от просмотра и уличного шума. Хозяйственные постройки целесообразно размещать в глубине участка.

Сооружения, которыми пользуются часто, например колодцы и водопроводные колонки, следует располагать ближе к дому. Площадку для детских игр рекомендуется устраивать недалеко от дома.

Плодовый сад и огород располагают в глубине участка. Фруктовые деревья можно посадить и вокруг дома, однако надо помнить, что излишняя тень приводит к сырости в помещениях. По той же причине не следует высаживать деревья на расстоянии менее 4—5 м от оси дома. На участке необходимо предусмотреть дороги для проезда автомашин и пешеходные дорожки.

Расстояние между постройками с горючими конструкциями в соответствии с противопожарными нормами должно быть не менее 15 м, между постройками с трудногорючими конструкциями не менее 10 м (к трудногорючим относят постройки с негорючими стенами и кровлей).

При двухэтажной усадебной застройке санитарные разрывы между продольными стенами двух смежных домов должны составлять не менее двух высот, между их торцами — не менее одной высоты здания.